減価償却費で節税したり、資金回収を早めたりする手法は、利益を圧縮するので、銀行からの評価に悪影響がでると思われているかもしれませんが、そのようなことはありません。税務「融資に強い節税の目安：債務償還年数」を思い出して頂ければと思います。http://www.ooya-mikata.com/tax/d...
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収益物件を購入する以外で減価償却を有効に活用できる資産は、耐用年数より使用できる期間が長い資産を購入することがポイントになります。どういうことか順を追って説明していきます。耐用年数と使用年数の違い耐用年数とは、国税庁が設定した年数であり、機能的な劣化等を考慮して設定されています。但し、国が設定した耐...
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減価償却できる資産は、取得した金額を一定の方法によって経費化することができます。その経費化の方法には、定額法と定率法の２つがあります。これをうまく組み合わせることで、税をコントロールすることができます。定額法：耐用年数の期間を毎年同じ金額を計上する方法です。「取得価額の＊定額法の償却率」となりますが...
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減価償却には、定額法や定率法などの一定の方法がありますが、その他に通常の計算方法以外に特別償却という方法があります。とはいえ、定率法と考え方が似ており、早期に費用化することで節税には向いていますが、費用化できる総額は、通常の方法と変わりません。定率法も早期に費用化できるのですが、特別償却はさらに早く...
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賃貸経営者でもよく使われてているのが、高級車を使用した減価償却です。高級車、特に外国メーカーの車は、日本車と違って中古車でも値崩れが少なく、年数が経過しても比較的高く売れる事から、節税対策に向いている商品といえます。社用車にする社用車ということは、事業で使うことになります。賃貸経営で事業で使うという...
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賃貸経営に限らず、成功者が一度は憧れる高級クルーザーは、減価償却としては魅力的はあるものの、あまりお勧めできるものではありません。高級クルーザーは早期償却が可能高級車と同じように、減価償却ができます。そして総トン数が２０トン未満等の一定条件に合致すると、法定耐用年数が4年と短くなります。高級車と同じ...
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航空機をリースして減価償却を狙う方法となります。賃貸経営者であまりトライされている方は、少ないですが儲かっている中小企業などでは昔から行われている方法です。航空機をリースすると何がいいのか航空機を購入して航空会社へリースする取引です。リースで何が良いことがあるかといえば、購入した資産を他者に貸し付け...
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海外不動産を活用して節税をしようと考える方も多いですが、それほどお勧めできる方法とは言えません。簡単にいえば、複雑なのと海外の法制度に依存することになるからです。それでは、まず海外不動産投資でメリットを出すにはどのようなことが満たされていないといけないかから見ていきましょう。海外不動産投資で節税のメ...
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