大家の味方:不動産投資・空室対策・リフォーム・火災保険・法人保険・バイク駐車場・トランクルーム・節税・家族信託・相続対策

大家の味方:不動産投資・空室対策・リフォーム・火災保険・法人保険・バイク駐車場・トランクルーム・節税

 

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大家の味方で実施したセミナー実績とアンケート内容を公開します。
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2017年7月16日 「安全な不動産投資と危険な不動産投資を見極める!」実践型 1日セミナー

4月に実施したばかりですが、業者の甘い言葉に騙されて、将来的に破たんしかけない物件を購入している初心者が急増。
不動産投資は、販売図面等から収支の予測をすることが可能であり、数字面から危険な投資を回避することができる。
初心者は、難しい用語(DSCR、IRR等)を覚えるようとするのではなく、当たり前の会計用語等を駆使するだけで、判断することができるノウハウを身に着けることが必須。
王道1棟マンション投資、新築木造低利回り投資、築古木造投資を、実践的に投資シミュレーションを行い、危険な収支予測の見方を伝授。
後半には、自ら手を動かして実際のシミュレーションシートを作成することで、理解が深まる。
メルマガ内で募集開始:20時間で満席

 

◎アンケート (女性 A.S 千葉県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
今までいろいろな不動産投資の本やセミナー、DVDなどで学んだりしましたが、シミュレーションに関してははっきり理解していませんでした。しかし、今回初めてセミナーに参加し、実際にワークすることで数字としてはっきり危ない投資、安全な投資方法について理解が深まりました。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
物件を購入する前には、必ずしっかりとシミュレーションして、数字で安全に投資できる物件をしっかり見極めてから購入するかどうかを決めます

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
今まで参加してきたセミナーの中でも内容がとても充実していて、高いセミナー代を十分に払う価値がありました。またぜひ参加させていただきたいです。トランクルーム、高級バイク駐車場に関するセミナーをぜひ開いていただきたいです。

 

◎アンケート (男性 匿名 愛媛県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
シミュレーションを実際に行う練習をもっと多く積まないと危ないと感じたので、より慎重にかつ細かく見るという姿勢に変わってきた。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
シミュレーションの大切さ。今後も具体的な物件事例で、計算シミュレーションをしていこうと思った。また前回のセミナーでも練習しているはずなのに、まだまだ身についていないと痛感したので、繰り返しの練習が必要で、実践してみようと考えている。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
非常に分かりやすく整理されており、頭に入りやすかった。市場の動向の読み方、指標の読み方なども今後セミナーで教わることができればと思います。

 

◎アンケート (男性 KT 千葉県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
新築・築古またRC・鉄骨・木造それぞれのメリット・デメリットがよく理解でき、デットクロスなどのシミュレーションも体験できたので今後の投資戦略を再度見直すことができました。シミュレーションにより不動産投資の特性も明確に理解できたので、その特性を活かした投資を進めて規模拡大を目指していきたいと思います。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
デットクロスのタイミングがシミュレーションにより明確化したことにより、税金とCFの関係を意識した物件購入を進めていきたいと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
とても良く理解ができました。今後はさらに運営についてもセミナーで勉強していきたいと思います。資料も進め方も良く、何よりシミュレーションはとても勉強になりました。シミュレーションの時間はもっとほしいと思います。

 

◎アンケート (女性 なら 茨城県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
税後のキャッシュフローをしっかり出して物件を見極めていく必要性とその知識が付きました。・業者任せにせず、自分で考える力が少しはついたと思います。・数字に弱いと思っていましたが、間違いながらも自分で出来る自信がつきました。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
不動産投資をどの様にやっていくか(キャピタルゲイン、インカムゲイン)。今まではあまりよく分かっていなかったのですが、この物件はどちらがしっかり狙えるか考えながらやっていこうと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
まったくの素人なのですが、私でも本当に分かりやすく教えていただきました。

 

◎アンケート (男性 匿名 千葉県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
新築のアパート物件を中心に物件を探していましたが、今回のセミナーを聞いて考えを改めました。もともと築古戸建てを将来的に行っていたいと思っていたので、現在のマーケットを考えるとそれを続けて良いのかと考えています。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
減価償却後の税負担があれほど重いものだと分かり、物件購入の方向性を変更しようと考えました。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
とても分かりやすいセミナーでした。リスニングに関してのセミナーを聞いてみたいです。このセミナーに出ていなかったら、危険な物件を買っていたかもしれません。

 

◎アンケート (女性 ナカムラ。 神奈川県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
きちんと収支をシミュレーションしてやろうと思いました。なかなか計算方法を具体的に教えていただけるセミナーは少ないように思います。皆で実際に問題に取り組むことで理解が深まりました。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
中長期収支のシミュレーション、今後行っていこうと思います。来年の確定申告は今年よりもっと楽にできそうです。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
戸建投資をしていますが、大変勉強になりました。参加したかった火災保険のセミナーまたやってもらえると嬉しいです。

 

◎アンケート (女性 kon 群馬県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
シミュレーションによるキャッシュフローで具体的な手残りを築古木造、鉄骨造でリスク高いことが理解できました。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
現在RC1棟(6戸)を2017年3月に購入しましたが、2棟目もRCで進めていこうと思いました。出口(売却)の時期をもっとイメージしなければと思いました。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
今日は実際に計算してのセミナーでしたので、3問目にはスムーズにできました。こういった参加型のセミナーがあれば今後もどんどん受講していこうと思います。失敗例・成功例もたくさん挙げていただければ勉強になります。

 

2017年6月17日 「賃貸経営で圧倒的なキャッシュフローを残す!」 1日セミナー

セミナー風景の写真など

初めての不動産投資・賃貸経営では、空室対策、リフォームコスト削減、火災保険の活用を事前に知っておくことで、驚異的なキャッシュフローを残すことができる。
基本〜応用の空室対策ノウハウや、リフォームコスト削減ノウハウ、当方の火災保険適用事例を紹介。コンサル生の月のキャッシュフローが5倍に改善した事例も解説。高値売却のノウハウも紹介。
※メルマガ内で募集開始:13時間で満席

 

◎アンケート (男性 Y 千葉県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
空室対策、リフォームの具体的な金額など具体的な指針が分かり非常にためになりました。今後はコストに基準をもって賃貸経営を続けていきたいと思います。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
火災保険は現在申請を検討している案件が2つあるので、約款を読み込んで、代理店を巻き込んで対応したいと思います。 

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 長時間でしたが、あっという間のセミナーで非常に密度の濃い時間でした。物件価格の高騰している現在、どのような基準で物件選定すれば良いか具体的に教えていただくセミナーを期待します。

 

◎アンケート (男性 匿名 静岡県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 今まで売却を考えたことはありませんでしたが、今回のセミナーを受けて出口も考えていく必要があると実感しました。今所有している物件は築古が多く(新築から所有しています)あと1年から5年で銀行返済(新築時の)が終わるものが多いのですが、果たして持ち続けた方が良いのか再考の必要を感じました。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
部材の単価が把握できたので、今後リフォーム業者と交渉し、場合によっては業者変更が必要と考えています。 

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
銀行返済が終わった物件の取り扱いのセミナー等あれば有難いです(大型修繕、売却等)。 

 

◎アンケート (女性 匿名 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 20年前位に不労所得があればと思い賃貸業を始めたのですが、キャッシュフロー・出口戦略等専門的なことも考えていませんでした。去年法人化したことでもっと勉強・知識が必要と思い色々ブログを読んで、一番内容が濃く「これだ!」と思い参加しました

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
今回は特に火災保険のことが聞きたかったので、代理店の選び方です。 

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
奥が深く参考になることがたくさんあるので、機会があれば又参加したいです。今日は一日お世話になりました。 

 

◎アンケート (男性 KITA 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
まず火災保険に対する考え方が変わりました。火災以外にも適応されることは知っていましたが、具体的なケースを示していただき、今後何か起こった時にはまず適応があるかすぐに検討しようと思いました。またリフォームに関しても、部材価格やコストの仕組みが分かりましたので、管理会社とも十分に相談できるような知識が備わりました。 

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
火災保険はまさに投資であると実感しました。使えるところはしっかり使おうと思います。また退去時も、リフォームに関して知識武装して管理会社を鵜呑みにせずに納得のいくようにしたいです。 

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
柴沼先生のセミナーには何回か参加しておりますが、本には書いていないようなリアルな話を聞けるので、また参加したいと思います。 

 

◎アンケート (女性 Nara Izumi 茨城県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
初心者なので、売却した方が良いと思われる物件に手を出さないように、しっかり見極めようと思いました。数字に弱いのですが、しっかり数字を把握したいと思います。 

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
保険について、頭を柔らかく言い回しの違いでも保険金は降りるのかと目から鱗でした。約款をしっかり見ようと思います。 

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
まだ大家ではないのでコンサル生にはなれないのですが、単発のセミナーをもう少し増やしてほしいです。 

 

◎アンケート (男性 二宮 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
原状回復、リフォームにおいてメリハリ付けた費用をかけたいと思った。またその際の材料や管理会社の原価を知ることができたので、今後の運営や管理会社、リフォーム会社との交渉の一助になると思った。 

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
クロス、CF、キッチン、トイレなどの原価を理解できたので、今後のリフォームの基準にしたい。 

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
木造アパート(築古)が増えてきたので、アパート目線での(Not RC)話を聞いてみたい。(融資、運営、選定方法など) 

 

 

2017年4月23日 「安全な不動産投資と危険な不動産投資を見極める!」実践型 1日セミナー

業者の甘い言葉に騙されて、将来的に破たんしかけない物件を購入している初心者が急増。
不動産投資は、販売図面等から収支の予測をすることが可能であり、数字面から危険な投資を回避することができる。
初心者は、難しい用語(DSCR、IRR等)を覚えるようとするのではなく、当たり前の会計用語等を駆使するだけで、判断することができるノウハウを身に着けることが必須。
王道1棟マンション投資、新築木造低利回り投資、築古木造投資を、実践的に投資シミュレーションを行い、危険な収支予測の見方を伝授。
後半には、自ら手を動かして実際のシミュレーションシートを作成することで、理解が深まる。

 

メルマガ内で募集開始:14時間で満席

◎アンケート (女性 A.S 千葉県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
今までいろいろな不動産投資の本やセミナー、DVDなどで学んだりしましたが、シミュレーションに関してははっきり理解していませんでした。しかし、今回初めてセミナーに参加し、実際にワークすることで数字としてはっきり危ない投資、安全な投資方法について理解が深まりました。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
 物件を購入する前には、必ずしっかりとシミュレーションして、数字で安全に投資できる物件をしっかり見極めてから購入するかどうかを決めます

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 今まで参加してきたセミナーの中でも内容がとても充実していて、高いセミナー代を十分に払う価値がありました。またぜひ参加させていただきたいです。トランクルーム、高級バイク駐車場に関するセミナーをぜひ開いていただきたいです。

 

◎アンケート (男性 シロクマ 岩手県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
業者主導で進んでしまいがちなところを何とか自分で分析、戦略を立てて進める気がします。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
 数字でシミュレーションを行うことができるようになりました。税引き後CFで中長期のシミュレーションを行い、極力実態にあった投資を行いたいです。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 大変勉強になりました。さらに複数物件を組み合わせるシミュレーションのやり方などを教えてほしい。

 

◎アンケート (男性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
不動産投資の収益や収支構造を深く理解できて、大変有意義であった。特に、積算だけでなく、キャッシュフローに重きを置いた物件を選ぶ重要性を理解できました。キャッシュフローにも、税前と税引き後のキャッシュフローがあり、業者が提示するのは税前のキャッシュフローであり、本当のキャッシュフローではないことは特に重要なポイントでした。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
 中長期のキャッシュフローを算出するくせをつけること。木造、RC、鉄骨造で傾向がはっきりとあるので、その傾向を抑えながらシミュレーションを頭に叩き込んでいきたい

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 融資情報の最新情報を聞きたい。また、空室対策やリフォーム、保険に関する具体的な内容も教えてほしい。

 

 

◎アンケート (女性 前田様 大阪府)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
概算だけでもきちんとシミュレーションしてから物件を購入しようと誓いました。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
保有物件について、シミュレーションをしてみて、利益とCFが本当にでているかを確認する。条件がよくない物件については、売却できそうか調べる

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 手と頭を使って計算してみると現実が見えた。先生が使っているシミュレーションソフトが欲しい。

 

◎アンケート (男性  高知県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
今まで、区分マンション投資や築古木造投資を進めていましたが、将来的なキャッシュフローに難があることが理解できました。なぜ1棟マンション投資が王道といわれるのかは、中長期的なキャッシュフローを見ると理解でき、今後は、1棟マンション投資を検討にいれます。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
 手計算で投資シミュレーションをすることで、税前キャッシュフローと税引き後キャッシュフローの違い、キャッシュフローと利益の違いがよりく理解できた。長期的に失敗しないための知識がついたと思う。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 法人の設立方法や賃貸経営の空室対策などの話もぜひ聞いてみたい。また、トランクルームやバイク駐車場も検討したいので、次回参加したいと考えています。

 

 

 

 

 

2017年2月26日 「失敗事例から学ぶ投資初心者が成功する3つの方法」半日セミナー

セミナー風景の写真など

不動産投資の初心者が陥りやすい代表的な失敗事例を公開。セミナーでは、新築アパートや地方での鉄骨造への耐用年数オーバーの融資など、一見成功に見える投資に潜む罠を具体的に解説。現在のような高騰しているマーケットでは、王道の1棟マンション投資だけでなく、戸建て投資や借りて投資(トランクルーム等)の手法を公開。
※メルマガ内で募集開始:24時間で満席

 

◎アンケート (男性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 1棟マンション投資ばかり探していましたが、現在の高騰している状況では難しいこともわかりました。失敗している事例がとても詳しく説明されていてとても参考になり、返済比率を意識した投資を心掛けたいと思いました。法人を隠すスキームなど複雑な仕組みにはリスクがあることもわかり、不動産業者のいいなりにならないように気を付けたいと思うようになった。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
 1棟マンション投資以外だと、戸建て投資、トランクルームなどが面白い投資になるというのが実感できた。特に戸建て投資についてはすぐにでもやってみたいと思った

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 次回は、より実践的にシミュレーションするセミナーがあると聞いているのでぜひ参加したい。トランクルームの実践も期待しているのでよろしくお願いします。

 

◎アンケート (ひろみん 女性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 リスクをより現実的に意識するようになった。今後は、慎重にシミュレーションしていきたいと思う。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
 失敗事例から学ぶというセッションでいくつかのパターンごとに解説して頂いたことは、とても有益でした。自分に近い事例もあり、ドキッとしました。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 全体的に勉強になりました。知っている事は、復習・確認になりましたし、よくわからなかった部分はこのセミナーで理解することもできました。融資については、いつも悩みがつきません。今後のセミナーにも参加させていただきたいと思います。

 

◎アンケート (男性 埼玉県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 私自身の投資は失敗だと実感した。次回投資するときには、絶対に失敗しないように、今日の内容を踏まえて、投資したい。数字で判断することが重要だということ、不動産業者の甘い言葉に騙されていけないということを意識して取り組みたい。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
 業者は、札幌の鉄骨造案件をよく持ってくるが、危険性があることが分かった。新築アパートも取り組もうと思っていたが、将来的なリスクを考えて止める判断ができたことに本当に感謝したい。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 何よりも信頼できる先生の言葉を聞けて良かった。あまりにもいい加減なセミナー講師が多い中で、大家側に立ったセミナーをしてくれるので、今後もセミナーには、参加してノウハウを吸収していきたい

 

◎アンケート (A.N 女性 千葉)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 賃貸経営をする上での危機意識が高まった。やはり安易に投資すべきでないと感じた。過去を思い出すと思い当たるところが多々あった。

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
 投資するうえでのチェックポイントを挙げて頂いたので実践しやすいと感じた。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 多くが自分に当てはまる内容だったので、最初から最後まで集中して聞くことができた。

 

◎アンケート (Y.S 男性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 業界の構造と失敗例が非常に良く体系的に理解できた。各リスクについてよく理解できた

 

Aセミナーで特に学べたことを教えてください。
(回答)
 RC・キャッシュフローがなぜ優れているのか、他の手法との比較の中で理解できました。現在の市場を取り巻く情勢から各手法の比較の上での優劣など、構造的に理解できた。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 非常に勉強になりました。次回のシミュレーション講座もぜひ出てみたいです。

 

 

 

2016年11月27日 「会計と税を制することで融資を極める」半日セミナー

セミナー風景の写真など

 

節税しても銀行融資に強い決算書を作り、キャッシュフロー最大化を目指すノウハウを公開。セミナーでは、最低限の会計と税の知識を使いこなすことができるようにすること、銀行の評価基準を知ることで初心者が陥りがちな信用棄損を回避する、どこまで節税しても大丈夫かの水準を知ってから節税対策を行う、など融資に強い仕組み作りを解説
※メルマガ内で募集開始:12時間で満席

◎アンケート (RKさん 女性 長野県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 基本的なことはわかっていたつもりでしたが、会計についてや銀行の見方についてよく理解できました。最後の税については、ほとんど意識しておらず、今後税の知識も身に着けてアパート経営をしていきたいと思います。重要な数字上のポイントがいくつかありましたので、意識して進めてみたいです。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 自分の決算書を家に帰ったらすぐに見返して、数字上の確認をしてから不動産投資を進めます。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 初めての方には、ボリュームが多すぎるかと思いますが、とても濃い内容で楽しかったです。

 

◎アンケート (女性 大分県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 銀行からの融資をどうひっぱることができるのだろう? どうやって拡大していけばよいのだろう?と悩んでいたところがとても分かりやすく教えて頂けて勉強になりました。1年前から賃貸経営に興味があり、1年かけて田舎者の私が本を読んだり、主人と話し合ったりしながら、ようやく始めることが出来、お金の考え方が無知だったため、銀行側からの意見と税理士からのアドバイスが相違していて悩んでいました。本日の講習で会計と税を学べたのでこれから実践していきたいです。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 債務償還年数を物件を見た時にすぐに計算し、自分で決断することです。まずは1棟目をきちんと黒字化できるよう、また次の融資をひけるタイミングをみて始めたばかりの賃貸業ですのでじっくり取り組みしたいと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 本当に遠くからやってきて良かったです。まだまだ無知だとよくわかりました。税理士さんにお金の話を聞いた時は難しすぎて分からなかった所がありましたが、先生のお話はとても分かりやすく、勉強になりました。

 

◎アンケート (KITAさん 男性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 税と会計に関しては重要とおもいつつも、どこまでの知識が必要なのかはわかりませんでした。今回のセミナーではいわゆる財務3表の見方や2棟目以降拡大を目指していく上でどのような決算書が必要でどこまで経費としてよいか、指標ができました。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 銀行が決算書のどこを重要視していて、今後拡大していく上でどのようにしていくかの考え方がよくわかりました。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 6月のセミナーに続き、2回目の受講でしたが、前回同様かなり内容が濃かったです。本には載っていない様な深井話が聞けて大変参考になりました。ぜひ中級編をお願いします。

 

◎アンケート (TKさん 男性 新潟県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 買う方ばかりに集中しており、銀行目線での決算書の作り方、節税(過度にしない)、どこまでの範囲で利益をコントロールするか、など柴沼先生の実例が参考にあったので、バランス感が理解できました。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 前期比で現金、利益が伸びる決算書づくりを行うこと。法人を設立したため、役員報酬や旅費規程のイメージが出来たので仕組みづくりをしていこうと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 いつもながらわかりやすい話し方をされ、とても勉強になりました。法人の活用例など、事例のセミナーなど定期的に開いてください。参加してよかったです。

 

 

 

 

2016年9月4日 「少額投資で超高利回りを実現するニッチな高収益不動産投資」1日セミナー

セミナー風景の写真など

 

超高利回りを実現できるトランクルームや高級バイク駐車場運営のノウハウを公開。実際のワーク(投資シミュレーション、区割り)を通して実践的なトレーニングを実施。当方のトランクルーム、高級バイク駐車場の収支を公開し、高級バイク駐車場の黎明期から開発・運営を行っている大家の味方 上田も紹介

 

◎アンケート (Kさん 男性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 実践的な区割りや収益シミュレーションの方法が分かったので、具体的に高利回りを実現するステップが実感できて、自分でもできると感じた

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 募集図面を取り寄せしたら、すぐに高級バイク駐車場の区割りをやってみたいと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 1日セミナーは内容が薄いことがあるのですが、非常に内容が濃かったので、あっという間に時間が過ぎてしまいました。また実践的なセミナーがあれば参加したいと思います。

 

◎アンケート (ANさん 女性 大阪)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 1棟投資ばかり考えていましたが、いまは物件価格が高いので躊躇していました。室内型トランクルームは女性向きという内容がよくわかり、トランクルームを開業してみたいと思います。実践編でもだいぶ学べましたが、家に帰ってからも復習したいと思います。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 室内型トランクルームを探してみたいと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 先生の真摯な姿勢が、HPだけでなくセミナーでもよく伝わってきました。またトランクルームの上級編や1棟マンション投資についてもセミナーにも参加してみたいです。

 

◎アンケート (Oさん 男性 神奈川)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 アパートやRC物件ばかりが不動産投資でないことがわかりました。特に高級バイク駐車場はやってみたいと思います。ワークもしてみましたが、トランクルームよりは簡単なので、自分でもトライできる感触がつかめました。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 バイク用の倉庫、店舗を探してみて、実際に始めてみたいと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 実際に作業をしてみるとよく理解できることがわかりました。座学だけでないこのような実践型のセミナーは良いと思います。

 

◎アンケート (Tさん 女性 香川県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 アパート運営では、とても苦労が多く悩んでいましたが、ニッチな投資法でも勝負ができることが実感として沸きました。大阪のあたりでバイク駐車場運営を始めてみたいと思います。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 バイクに適した場所を探してみたいと思います。また余力があれば、トランクルームも探してみたいと思います。。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 バイクやトランクルームも仕入れが難しいということを率直にお話しいただいて、メリットだけでなくデメリットもきちんと話をしていただけるのでHPと同じく信頼できる先生でした

 

◎アンケート (斉藤さん 男性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 まだ、社会人3年目なのでアパート投資はハードルが高かったですが、バイクやトランクルームやハードルが低く、自分でもできると思いました。特に実践編がわかりやすかったのでとてもためになった

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 すぐに不動産会社やHPなどから倉庫や店舗の格安なものを探してみます。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 正直3万円のセミナーは高いと思っていましたが、ここまで充実した内容であれば、納得です。今後も先生のセミナーには参加したいと思います。

 

 

2016年6月4日 「危険な不動産投資と安全な不動産投資を数字で見極める」セミナー

セミナー風景の写真など

不動産投資を始める前から、収支の予測をすることで危険な投資を回避し、安全な投資を行うことができるノウハウを身に着けることができる。
王道1棟マンション投資、新築木造低利回り投資、築古木造投資を、実践的に投資シミュレーションを行い、危険な収支予測の見方を伝授。
王道1棟キャッシュフローの詳細解説や、副業禁止規定回避の信託の使い方なども紹介
メルマガ内で募集開始:14時間で満席

◎アンケート (KITAさん 男性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 リスクをシミュレーションすることで投資判断基準が今までは危なかったと感じました。特にちまたで出回っている新築アパート、築古鉄骨に関しては、何となくわかっていたつもりでしたが、結構怖いなと実感しました

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 あらためて、「RC1棟投資」の良さを実感しました。今は価格が高騰しているが、地道に本日勉強した投資基準を使って探したいと思いました。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 非常に内容が濃かったです。有料のセミナーに出席するのが初めてですが、これは安い!と思いました。

 

◎アンケート (ユウスケさん 男性 埼玉県)

 

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 衝撃でした。本を読んで理解したつもりになっていた、減価償却と耐用年数とCFの変化が身をもって実感できました。巷にあふれる新築木造の安易な購入は避け、しっかり勉強して物件を選定するために大変勉強になりました。といより、このセミナーは必ず受けるべきです。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 手を動かすことによって知識だけだったものが、身になったのを実感できた。どんなシミュレーションソフトでも何回もやるよりも今回の自分で書く簡単な計算の方がとても役に立ちそうです。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 このセミナーは、たくさんの初心者が受けれるようにするべきではないでしょうか。ライバルが増えるので控えて欲しいですが。

 

◎アンケート (女性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 税引き前の手残りだけで判断する怖さがわかりました。スクリーニング時はともかく、最終判断には、時系列の中長期シミュレーションをやってみようと思います。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 さっそく、エクセルへ計算式を入れてシート作成します。また相続案件情報を得るために、不動産会社回りをしたいと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 2回目の参加です。毎回要点が端的でわかりやすく、勉強になります。また先生の投資への思いや姿勢も真摯で共感いたします。

◎アンケート (ねこさん 女性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 数字を使ってのシミュレーションで客観的に事業を見ることができ、大変勉強になりました。売却するまでが大事だということもわかりました。(実際、売却するかしないかはあったとしても、売却した場合の数字を理解しておくことの重要性を深く理解しました。)

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 税引き後でどのくらいの手残りがあるかということが、具体的に大事であることを理論的に理解できました。今後の事業拡大においてリスクを一番回避できるRC1棟を念頭に吟味していきます。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 非常にわかりやすかったです。今後もセミナーがある時は、参加していきたいです。

 

◎アンケート (うどん県さん 男性 香川県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 現金区分買いを1棟投資と組み合わせているが、今後は自己資金をもとに1棟キャッシュフロー投資に絞りこんでいきたい。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 売却時までの出口戦略。中長期シミュレーションの重要性を学びました。今後は、様々なタイプの1棟を組み合わせて、税金のコントロールを効かせた安定的な不動産経営を目指していきたいと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 最も大切かつ最も直観的にわかりにく会計と税の知識を、文字通り「たたきこんで」頂きました。数字の重要性を理解し、有利な投資を見つけられるセミナーを今後も期待しています。また、物件のエリアなどの見極め方などももっと知りたいです。

 

◎アンケート (KMさん 男性 神奈川県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 前:年収400万円のサラリーマンなので、築古木造アパートをオーバーローンしようと思っていました。
 後:税引後CF、売却時キャッシュの話を伺い、考えが変わりました。また、現在は高すぎるという話も聞いたので、ひとまず不動産投資は控え、AirbnbなどでCFを膨らまそうと思いました。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 中長期の「出口」を考えて投資をする必要性を感じました。買った瞬間、すべての時系列でプラスのCFを出せるよう、投資を進めたい。 

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 正直、セミナー費用は高いかなと思っていたが、全然安いと思えるような内容だった。今後ビジネスをしていく中で、大きな気づきを得られた。

 

◎アンケート (N.Tさん 男性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 RC1棟投資を考えていたため、概念的に分かっていた築古木造アパートが5年目以降のCFの悪化等、具体的な数字をもって理解できた。また、売却シミュレーションも新築木造の結果がわかりやすかった。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 副業規定が非常にネックで既に事業的規模になっている中、人事院の許可を得ているものの、今後の拡大をおのようにしていいか、迷っていた。家族信託の話は面白く話を聞けた。ただ、妻も公務員であるため、どのように運用すればいいのか悩ましいと感じた。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 いつもわかりやすい説明で、教わったことを1つでも実践していきたいと思います。

 

 

2016年4月24日 「初めての不動産投資・賃貸経営で驚異的なキャッシュフローを残す」セミナー

セミナー風景の写真など

初めての不動産投資・賃貸経営では、空室対策、リフォームコスト削減、火災保険の活用を事前に知っておくことで、驚異的なキャッシュフローを残すことができる。
基本〜応用の空室対策ノウハウや、リフォームコスト削減ノウハウ、当方の火災保険適用事例を紹介。コンサル生の月のキャッシュフローが5倍に改善した事例も解説。
※メルマガ内で募集開始:7時間で満席

 

◎アンケート (KKさん 女性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 1.経費(リフォーム)の圧縮やキャップ設定の意識が変わりました。
 2.火災保険を投資ととらえる視点が備わりました。(今までは、不測の事態に備えるものという意識しかなかった)

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 物件の状況に目を光らせて、火災保険を申請しようと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 有料セミナーしか参加しないポリシーですが、今までで1番実務的で実りがありました。6月のセミナーにも参加させて頂きます。不動産賃貸を軸としたその他ビジネスにも興味があります。(トランクルーム、バイク、その他空きスペースの活用など)

 

◎アンケート (N.Tさん 男性 東京都)

 

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 引き続き、キャッシュフロー投資をしていこうとの気持ちに変わりはありませんが、空室対策、リフォーム知識をもっと身に着けて、多少難易度の高い物件にも対応できる力をもっていくこと、柴沼先生のような交渉力をもって対応していくことが必要と感じました。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 部材の単価について学べたことが良かった。リフォームや現状回復工事をやるところなので、うまく交渉していきたいと考えています。
 空室対策として、1部屋だけでも客付けしてくれた業者に管理を任せるという手法は、試してみたいと思いました。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 管理会社への対応の仕方等、実例を交えながら、お話をされたのでわかりやすかったです。本日は、今後の物件の管理運営に役立つ知識が得られてよかったです。

 

◎アンケート (Y.Hさん 女性 愛知県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 今後の管理(リフォーム含め)についてどのように行っていけばよいか参考になりました。また、所有〜売却まで先のことを考えるべきだと思いました

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 リフォーム業者の選び方とリフォーム工事について、実際に業者を探すところからトライしたいと思います

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 具体的な話が多く、わかりやすい内容でした。ありがとうございました。管理会社との関係について、よくコミュニケーションを取り、自分の考えを伝えていければと思いました。

 

◎アンケート (いぬさん 女性 兵庫県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 動画でも拝見しましたが、例を言って下さったのでわかりやすい。素人な感じで対応しないで勉強をもっとしていかなければいけない。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 火災保険は、見積り書で保険会社に請求できることを学べました。家賃は下がる一方なので、より多くの入居者の目に留まるように工夫したいです。またクロスなどの単価を頭にたたきこみたい。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 1Fの空室対策を知りたいです。防犯対策をどこまでするのか、フェンスとか費用の関係も知りたいです。

 

◎アンケート (M.Wさん 男性 神奈川県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 今は、非常に厳しいとき、今回はキャッシュフローの重要性について学びました。厳しい時こそチャンスだと思います。これから頑張って1棟マンションを購入したいと思います

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 火災保険のあり方について。何か事故があった場合は、申請してみようと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 不動産以外にもトランクルーム事業等手広くやられていると思いますが、今後具体的なお話が聞ければと思います。

 

2016年3月13日 「少額投資で超高利回りを実現する不動産投資」セミナー

セミナー風景の写真など

高騰している不動産マーケットでも、超高利回りを実現できるトランクルームや高級バイク駐車場運営のノウハウを公開。市況の波に合わせた2段階の投資法が、これからの不動産投資で最も有効な方法として解説。
当方のトランクルーム、高級バイク駐車場の収支を公開し、高級バイク駐車場の黎明期から開発・運営を行っている大家の味方 上田も紹介
※メルマガ内で募集開始:24時間で満席

◎アンケート (川口さん 男性 熊本県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 ニッチな市場という着眼点で非常に参考になった。単純な物件を買って貸すだけ以外にいろいろな応用パターンがあること、その方法を知ることができたので、今後ぜひ自分の投資に活かしたいと思いました。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 借りたい人のニーズに気づけば、色々なビジネスがあるのだということを学べた。当然、市場もニーズも変化していくものなのでそれに合わせて柔軟に投資の方法を繰り出していきたいと思います。トランクルームはひとまずリサーチを開始してみるつもりです。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 生の声を惜しみなく聞かせて頂きまして本当にありがとうございました。費用に対してその効果をどれくらいに高めるかは、自分次第であることは十分にわかっているので、是非何十倍の効果に繋げられるよう、行動を始めたいと思いました。

 

◎アンケート (TKさん 男性 新潟県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 1棟もの(RC)を中心に進めてきましたが、おっしゃるとおり利回りの低下や明らかに新規参入の方が増えており、今後どんどん買えないと思います。そうした中で店舗物件等に対し、バイク、トランクルームなどのノウハウを持つことにより、チャレンジできる幅が広がるということを知っていることは、本当に良いと思います。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 相続物件にチャンスありとのこと、物元に近い業者さんとのコミュニケーションをどんどん取り、銀行周りもどんどん行っていきたいと思います。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 バイク、トランクルームの話、とてもよく分かりました。リサーチを行い、チャレンジ出来るのであれば、検討していきたいと考えています。わかりやすい講義頂き、大変ありがとうございました。

 

◎アンケート (NTさん 男性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 1棟投資を中心に進めていこうと考えていたが、思うような条件の物件がなかなかでないため、多角的な視点を持とうと思い、参加させて頂きました。今まで全室を居住用として考えていましたが、1Fは店舗物件も視野にいれていこうと思います。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 トランクルーム、高級バイクの実際の写真を見て、イメージがつかめました。レジデンスで利回りが出ない中、少額高利回り案件を組み込んで返済比率を下げながら、今後の投資を拡大させていこうと思いました。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 トランクルームや高級バイク駐車場の実際の立地を現地確認したいと思いました。

 

◎アンケート (女性 東京都)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 1棟物件を買ってもよい目安がわかりました。あせらずによく考えて投資するか見極めたいと思います。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 室内型トランクルームについて勉強になりました。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 今後(相続を受ける身なので)、相手側の交渉にどう向かっていけばよいのかなんとなくですが、分かった気がしました。

 

◎アンケート (男性 愛知県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 セルフストレージに関心があったので注意点等がすごくわかり、確認もできたため、見方が変わった。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 セルフストレージ系は、ノウハウを得ることは困難なので適合する物件の条件を精査・調査したい

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 リスクヘッジの為、あえて違う性格の投資を模索しているので、参考になりました。

 

◎アンケート (Oさん 男性 埼玉県)

@今後の不動産投資の進め方は、セミナーを受ける前と後でどのように変わりましたか
(回答)
 ストレージとバイクとハイブリッドに進めたいと思いました。

 

Aセミナーで特に学べたことを1つご記載頂き、それについて今後行うと決めていることを教えて下さい。
(回答)
 トランクルームの収支がわかったので(坪単価が具体的だった)、地元の仲介に物件がないか聞いてみようと思う。

 

Bセミナーの感想や今後のセミナーへのご要望等、ご自由にお書きください。
(回答)
 上級者向けのセミナーも興味がある

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