金銭的自立を目指す女性：高級バイク駐車場
女性の場合は男性よりも平均年収が低いため、不動産投資をする際には、少額投資で、かつ、高利回りのものから始めるのが良いでしょう。この条件にぴったりと当てはまる「バイク駐車場投資」について解説したいと思います。
バイク駐車場投資とは
バイク駐車場投資とは、読んで字の如くバイク専用の駐車場としてスペースを貸し出す事で利益を出そうという投資です。そもそもバイク駐車場投資は、地主さんの土地活用として行なわれていましたが、最近では不動産投資の一つの手法として取り組む方も徐々に増えてきました。
なぜ今バイク駐車場投資なのか
今バイク駐車場投資が注目されている背景には、「違法駐車に対する規制強化」が影響しています。一昔前であれば、路上の隅にバイクが据え置かれている光景は日常的でしたが、ここ５年の間にバイク盗難防止と違法駐車取締という観点から、バイクの違法駐車に対する規制が強化され、その結果路上駐車されていたバイクの多くが行き場をなくしたのです。
もともと都内の賃貸物件には駐輪場はあっても、バイク置場はないというケースが多かったため、ライダーは別途バイク専用のスペースを借りる必要性が出てきたのです。これにより、バイク駐車場の需要は大幅に伸びているのです。
バイク駐車場投資のメリット
①超高利回りである
バイク駐車場の一番のメリットは、不動産投資の中でも圧倒的に「高利回り」であるという点です。通常の賃貸物件であれば、高くても利回り１０％程度ですが、バイク駐車場投資の場合は、スペースさえ確保すれば良いので、イニシャルコストが低く、その結果利回り５０％以上をたたき出す事も難しくありません。
利回り５０％ということは、バイク駐車場投資を始めて僅か２年でもとがとれるという計算になります。つまり、２年目以降は新たな投資のための資金源としての「湧き水」になるのです。特に女性の場合は、結婚や出産、育児などで無収入となる期間が生じるため、早期に投下資本を回収できる高利回り投資は、なにより魅力的なのです。
②少額投資で開始できる
先ほども言った通り、バイク駐車場は駐車スペースさえ確保できれば簡単に始めることができます。と言う事は、イニシャルコストとして必要となるのは、バイク駐車場となる土地の賃貸借契約の締結費用と少額の施工費のみです。
そのためスペースにもよりますが、１００万円程度の少額でも十分可能となります。女性の場合は多額の融資を受けて投資をスタートさせる事が難しいケースが多いため、ごく少額の現金から投資ができる「バイク駐車場投資」は、まさに女性向きと言えるでしょう。
③大手企業と競合しない
ここまで高利回りなら、大手企業も事業として参入してきそうな感じもしますが、今のところそのような動きは見られません。バイク駐車場投資は、一個人から見ると高利回りで良いのですが、大手企業の視点からすると、投資規模が小さいため、投資効率を考えると今後も参入してくる可能性は低いでしょう。
そのため初心者の投資家でも、十分運営していける分野と言えるでしょう。
④ランニングコストが低い
バイク駐車場のランニングコストは、土地の賃料と広告宣伝費だけです。アパート経営のように、エアコンや給湯器などの故障もなければ、退去後の内装工事も不要です。また、バイク駐車場は、ランニングコストが低いだけではなく、予期せぬ出費が発生する事もほとんどないため安心して投資できます。
⑤物件の内容を問わない
バイク駐車場は、立地とスペースの確保が重要であって、それ以外の要素についてはほぼ問いません。整地されていないいびつな形の土地や、古い建物の一階や地下などでも、十分投資対象となりますので、これを利用して上手く土地を仕入れることができれば、さらに高利回りを目指す事も可能です。
バイク駐車場投資のデメリット
①仕入れが難しい
バイク駐車場投資の最も難しい点は、「仕入れ」です。地主がバイク駐車場投資を始める分には、自分の土地を使えばいいだけですが、土地を持っていない一般投資家は、まずバイク駐車場となるスペースを賃貸によって確保しなければなりません。
しかし、バイク駐車場は音による近隣住民への影響を懸念されることが多いため、大家や地主から敬遠される傾向にあります。そのため、バイク駐車場投資を思い立った際には、スペースを仕入れることが最も難関であるということをしっかりと自覚し、粘り強く交渉していくことが大切です。
②集客が難しい
これは需要が少ないということではなく、バイク駐車場を宣伝するツールや媒体がアパートやマンションに比べて少ないため、必要としている人に情報が届くまでに時間がかかるのです。そのため、バイク駐車場を開設してから満車になるまでに一定の期間が必要となります。
まとめ
・バイク駐車場は高利回りかつ少額から始められる
・女性でも気軽にできる不動産投資
・仕入れの部分さえ乗り越えれば、後の管理は楽なため、粘り強く用地仕入れを頑張ることが成功への近道
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