女性の不動産投資家の1週間の事例

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不動産投資をはじめてみようかと検討している女性の中には、「不動産投資は手間暇がかかりそう」なんて考えて躊躇している人も多いのではないでしょうか。しかし、実際は多くても週あたり２?５時間程度の時間さえあれば、たとえ忙しい会社員だとしても問題なく不動産投資をする事が可能です。

 

そこで今回は、実際の女性投資家の１週間の行動パターンについて、いくつかのケースに分けて解説してみたいと思います。

 

ケース１：区分マンション一戸を管理会社に管理委託している会社員女性の場合
不動産投資を始めたての女性会社員は、主に次のような行動パターンとなります。

 

曜日	不動産関連作業
日曜日	特になし
月曜日	管理会社より退去立会い結果の電話連絡あり（５分程度）
火曜日	リフォームの見積もりがメールで送られてくるので、確認して発注（１０分程度）
水曜日	電話で管理会社と募集家賃について協議し決定（５分程度）
木曜日	特になし
金曜日	特になし
土曜日	特になし

 

上記は、入居者が退去する前後のスケジュールとなります。管理会社に管理委託している場合は、退去立会い、リフォーム、入居者の募集など基本的な業務はすべて管理会社が行なってくれますので、女性投資家がすることとしては、管理会社から報告を聞いて「決断」を下すだけです。

 

よほどの事がなければ、物件現地まで行く必要もありません。また、入退室がなければ数ヶ月間全くなんの業務もないなんていうことも珍しくありません。そのため、忙しい会社員でも賃貸経営をしていくことが可能です。

 

ケース２：区分マンション一戸を自主管理している主婦の場合
管理を管理会社に委託せず、自主管理をする場合は多少拘束時間が長くなりますが、それでも時間に融通が利く主婦などであれば、何の問題もないでしょう。

 

 

 

曜日	不動産関連作業
日曜日	特になし
月曜日	物件現地にて退去立会いを行なう（１時間程度）
火曜日	リフォーム会社と電話でリフォーム内容を検討し発注（２０分程度）
水曜日	特になし
木曜日	近隣の不動産会社に図面を持ち込み、あっ旋を依頼する（１時間程度）
金曜日	特になし
土曜日	特になし

 

区分マンションの場合は、戸数が少ないため、たとえ自主管理をしたとしても拘束される時間は月にしても数時間程度です。それも退去立会いなど特別なことが発生しない限りは、ほとんどやる事はありません。

 

例えば区分マンションを２?３戸所有した程度であれば、たとえ会社員だったとしても、日々の業務はほとんど発生しないため、管理会社に委託せず自主管理することも十分可能です。

 

ケース３：アパート一棟を管理委託している会社員の場合
アパート一棟を所有している場合は、区分マンションや貸家に比べて戸数が多くなるため、必然的に業務が発生する確率が高くなります。この問題も管理会社に管理を委託すれば、基本的な事はすべて管理会社がやってくれるため、大きく負担となるような業務はないでしょう。

 

 

 

曜日	不動産関連作業
日曜日	特になし
月曜日	管理会社より１０１号室の退去立会い結果の電話連絡あり（５分程度）
火曜日	リフォームの見積もりがメールで送られてくるので、確認して発注（１０分程度）
水曜日	電話で管理会社と１０１号室の募集家賃について協議し決定（５分程度）
木曜日	特になし
金曜日	募集中の３０１号室に入居の申し込みが入ったとの連絡有り（５分程度）
土曜日	管理会社より、入居中の２０２号室のエアコンが故障したとの報告有り（１０分程度）

 

このように一棟アパートの場合は、管理戸数が多くなるため多い時には週に何回かの報告が管理会社から入る可能性があります。ただ、管理委託している場合については、ほとんどのことは管理会社との数分の電話のやり取りのみですので、長時間拘束されるようなことはありません。

 

そのため、会社員でも管理委託すれば一棟アパート経営も特段問題なくこなせるでしょう。

 

ケース４：アパート一棟を主婦が自主管理した場合

 

アパート一棟を自主管理するとなると、それなりに拘束される時間が長くなります。

 

 

 

 

 

曜日	不動産関連作業
日曜日	特になし
月曜日	１０１号室現地にて退去立会いを行なう（１時間程度）
火曜日	リフォーム会社と電話でリフォーム内容を検討し発注（２０分程度）
水曜日	２０２号室から１０２号室に水漏れを起こしたため、現場にて水道工事業者とともに施工（２時間程度）
木曜日	不動産会社から１０１号室の入居申込書が届き、入居審査をして回答（１時間程度）
金曜日	特になし
土曜日	不動産会社の店舗にて１０１号室の賃貸契約を締結（２時間程度）

 

まず、アパート一棟を自主管理すると複数いる入居者からのクレーム対応窓口は、すべて投資家自身の自宅や携帯電話となります。そのため、休みの日であろうが、旅行中であろうが関係なく電話がかかってくるようになります。

 

また、退去立会いや募集業務などもすべて自分で対応しなければならないため、会社員の場合はアパート一棟の自主管理は成立しないでしょう。

 

アパート一棟の自主管理は、賃貸経営に慣れてきてからチャレンジするようにしましょう。

 

まとめ
・賃貸経営業務は、管理会社に管理委託すれば、基本的には電話のやり取りが中心

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