空き店舗、空き地、空き倉庫の有効活用にトランクルーム

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トランクルーム

トランクルーム記事一覧

トランクルームとは

トランクルームという言葉も最近は身近なものに徐々になってきましたが、まずはトランクルームとはどのようなものかを知りましょう。よく見かけるようになったレンタル収納・トランクルーム・コンテナ含むロードサイドを車で走っていると、ビルに大きな垂れ幕があって大手のキュラーズやコンテナでよく見かけるハローストレ...

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トランクルームは伸び行く市場

トランクルーム市場(倉庫業、コンテナ含む)は、これからも伸び行く市場であり、大手ではない零細にも十分にチャンスのある市場です市場規模トランクルームは、意外にも国内で30年以上も前から事業が行われていて、時代の変化・ニーズとともに近年急激に市場を拡大させています。ここでいうトランクルームはレンタル収納...

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コンテナタイプは、お勧めしない

貸コンテナタイプを含め市場は拡大していくのですが、コンテナタイプは、建築基準法や住民との軋轢を生むのでお勧めしません。貸コンテナは住民感情が悪い貸コンテナは、ロードサイドなどでもよく見かけるようになりましたが、どのようなイメージをもっていますか。鉄の箱の塊なので、武骨なイメージではないでしょうか。そ...

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トランクルームビジネスのメリット

トランクルームビジネス(室内型)を始める上で人が住む住居系とは違ったメリットが多くあるこを把握しましょう。@利回りが高い 初期投資額が低く、トランクルームの坪単価は通常1万円以上取れるので、利回りがとても高くなります。また特筆すべきは、退去時のリフォームや現状回復費用がかからないため、ネット利回りが...

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トランクルームビジネスのデメリット

トランクルームビジネス(室内型)もいいことばかりではなく、いくつかのデメリットがあります。ここが乗り越えられれなければトライしない方がいいでしょう。@1室あたりの賃料が低く煩雑 面積の大きいトランクルームであれば、2万、3万と取れるケースもありますが、消費者が求めている価格は1万以内であり、大きいト...

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トランクルームのニーズのある場所をどう探すか

トランクルームビジネスは高利回りになりますが、投資する場所はニーズのある場所で始めましょう大手トランクルーム業者の進出エリアかどうか大手のトランクルームの事業者であるエリアリンク、キュラーズ等が進出しているエリアなどをまずチェックしましょう。代表的な協会としては、「レンタル収納スペース協議会」と「日...

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大手事業者に勝負できるのか

トランクルーム市場は拡大し、メリットやニーズの探し方までわかってきたとして、本当に大手のトランクルーム事業者と勝負できるのかは不安がつきものかと思います。どうして賃貸経営者にとってチャンスなのかを説明します。賃貸経営者の3つのチャンストランクルームの利用は、自分の住んでいる住居に近いところで探すこと...

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パーティションか物置のどちらを選択するか

室内型のトランクルームの収納するスペースとしては、パーティションがいいのか物置がいいのか検討しましょう。収納するスペース・パーティション型 トランクルーム用のパーティションで大手のトランクルーム事業者が取っている方式です。室内型ではほぼ90%以上が取っている方法です。パーティションは、亜鉛メッキ鋼板...

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トランクルームのセキュリティ

室内型のトランクルームのセキュリティはどの程度のレベルが必要になるかを説明します。まず前提として、貴重品や高価なものは許認可の倉庫業のトランクルームであり、賃貸経営者は許認可の必要のないトランクルームになります。つまり、貴重品や高価なものは保管しない規約にします。高価なものがないという前提のもと、セ...

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トランクルームの設備

トランクルームはセキュリティ以外に設置する設備をあまりありませんが、差別化するポイントもあります。駐車スペース1台は、トランクルーム専用に停められるスペースが必要になります。基本的に歩いて段ボールや生活用品を運ぶ人はいませんから、車でトランクルームにきます。その時に、トランクルームに駐車スペースがな...

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トランクルーム:投資収益(単純利回り)

では、実際にトランクルームを借りて始めた際にどれくらいの投資収益になるのかを例をみながらシミュレーションしましょう。物件の概要例・場所:(東京都内、建物の1F)・物件 ・面積:50u(約15坪) ・内装:スケルトン状態(以前は店舗か事務所) ・賃料:90,000円(坪6000円) 物件のレンタブル比...

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トランクルーム:投資収益(ネット利回り)

単純利回りの次にネット利回りを見ていきましょう。トランクルームの経費率の低さもポイントです。物件の概要例・場所:(東京都内、建物の1F)・物件 ・面積:50u(約15坪) ・内装:スケルトン状態(以前は店舗か事務所) ・賃料:90,000円(坪6000円) 物件のレンタブル比・区割り・レンタブル比:...

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集客はインターネットが一番重要!

トランクルームで難しいのが集客です。集客できれば満室は十分に可能となります。なぜ集客が難しいのか住居用であれば、大手の賃貸仲介会社がたくさんあります。エイブル、ミニミニ、アパマンなどの大手から地場の仲介会社など地域にたくさんあります。しかし、これらの会社では、トランクルームというジャンルをほとんど扱...

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チラシ、看板集客は反響がある!

トランクルームは、インターネットでの集客が最も効果がありますが、チラシと看板集客もかなり効果がある取り組みとなります。チラシ集客トランクルームは、チラシでの反響が取れます。私が配ってチラシで申込になったケースは、開業時に2万枚*2回で8件決まりました。インターネットがまだ上位表示されず、看板作製が遅...

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案内・ 内見をどのように行うか

トランクルームへの反響があり、問い合わせがあった際にはどのように対応し、案内・内見するかを説明します。問い合わせ対応問い合わせは、バイク駐車場や賃貸住宅よりも簡単です。聞かれることは、空室確認と収納してはいけない禁止事項、車の停めるスペース等です。生活密着型の会話が中心となります。禁止事項となるガソ...

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契約書上の注意ポイント

トランクルームは、人が住む賃貸住宅とは異なるため、どのようなものを置いていいか、少額賃料であることを考慮した契約書にする必要があります。契約書のポイント@禁止事項を明確にすること ・火器類:消防点検に抵触しないためには、収納スペースに灯油やガソリンなどの危険物や腐敗したものなどを置くことを禁止しまし...

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滞納・クレーム対応

トランクルームの利用者が滞納とクレームを起こした場合について説明します。滞納トランクルームの滞納は、居住用の部屋ほどではないですが、発生します。大事な趣味の道具等を入れている方で滞納される方はほぼいません。しかし、トランクルームに保管するものは、大事なものというよりは、どちらかというと家に置いてある...

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