全国的に空き地や空室の店舗は増え続けています。東京の中心の千代田区ですら住居用の空室が10％超えている状況です。全国でみれば２０％以上の空室のエリアがほとんどとなります。それなのに、相続税対策としていまだにどんどん新築物件が建築され供給が増え続けています。この先、賃貸マーケットはどうなっていくのでし...
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なぜ高級バイク駐車場が求められているのか背景とニーズを把握しましょう。なぜバイク駐車場が求められているのか？【バイクの取り締まりの強化】 2006年の道路交通法の改正以来、バイクへの取り締まりが急増しています。停める場所が車に比べて明らかに少ないのにもかかわらず、駐車禁止切符をこれでもか、ときられま...
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高級バイク駐車場が高利回りになるのですが、投資する場所はニーズのあるところにしないといけませんニーズの確認方法最初に確認すべきは、バイク駐車場の検索サイトを見ましょう。自分が投資を検討しているエリアにバイク駐車場が掲載されていれば、そこはある程度ニーズがある場所と確認できます。競合がどのくらいの広さ...
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バイク駐車場の適正台数の考え方は非常に難しいものがありますが、目安として捉えておきましょう。高級バイク駐車場の適正台数高級バイク駐車場のマーケットは、単に二輪車のマーケットとは異なるので、どのエリアに高級バイクが所有されているかという情報はありません。住居用であれば、大手の仲介店舗の仲介数などで動き...
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高級バイク駐車場は、盗難から守るためと説明してきましたので、セキュリティの重要性はわかるかと思います。セキュリティが何よりも重要ニーズがある場所であれば、駅から離れても大丈夫と書きましたが、肝心なポイントであるセキュリティがあります。わが子のように大事なバイクなのです。万が一にも盗まれたら嫌ですし、...
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高級バイク駐車場もまだまだ不足していますが、競合も増えてきていますので、差別化していく機能が必要なります。①ロッカーロッカーのある高級バイク駐車場は増えつつあります。バイクに乗る際には、手袋、ヘルメット等装着するのですが、ロッカーがなくバイクしか置けないとなると、いちいち持っていく必要があります。こ...
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高級バイク駐車場としては、設備として差別化すれば、競合に勝てる可能性は高まりますが、サービスの面を強化ができれば、圧倒的になります①メンテナンスサービスバイク修理工場と保有する高級バイク駐車場で提携します。借りる人からは要望シートを書いておき、ツーリング前に基本点検などを行いたいかを確認しておきます...
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では、実際にトランクルームを借りて始めた際にどれくらいの投資収益になるのかを例をみながらシミュレーションしましょう。物件の概要例物件の概要例・場所：（東京都内、建物の1F）・物件 ・面積：50㎡（約15坪) ・内装：スケルトン状態（以前は店舗か事務所） ・賃料：75000円（坪5000円） ※都内で...
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単純利回りの次にネット利回りを見ていきましょう。高級バイク駐車場の経費率の低さもポイントです。物件の概要例・場所：（東京都内、建物の1F）・物件 ・面積：50㎡（約15坪) ・内装：スケルトン状態（以前は店舗か事務所） ・賃料：75000円（坪5000円） ※都内であれば、坪単価は5000円以下を目...
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コンテナの場合は、室内型と違い土地を探すことから始めます。室内型と同様、なかなか良い物件がないのは事実ですが、根気よく探せば当てはまる条件の物件は出てきます。探す物件・長期間空いている土地探す物件としては、不整形地や、旗竿のような土地を探します。つまり、住居系として利用価値の低い土地となります。台数...
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では、実際にコンテナ型の場合に土地を借りて始めた際にどれくらいの投資収益になるのかを例をみながらシミュレーションしましょう。物件の概要例・場所：東京都内の土地・物件 ・土地面積：70㎡（約21坪) ・賃料：63000円（坪3000円） ※都内であれば、坪単価は3500円以下を目指す物件のレンタブル比...
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コンテナ型のネット利回りを見ていきましょう。高級バイク駐車場の経費率の低さもポイントです。物件の概要例・場所：東京都内の土地・物件 ・土地面積：70㎡（約21坪) ・賃料：63000円（坪3000円） ※都内であれば、坪単価は3500円以下を目指す物件のレンタブル比・区割り・レンタブル比：約45％・...
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コンテナのバイク駐車場も増えています。確かにニーズがありますので稼働していますが、やや弱点のある投資となりますので、積極的には勧めていない状態です。室内型に比べると少々リスクがあるからです。メリットコンテナの最大のメリットは、空き地にポンと設置してしまえば、すぐに貸せることです。それはコンテナ型のト...
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高級バイク駐車場で難しいのが集客です。集客できれば満車は十分に可能となります。なぜ集客が難しいのか住居用であれば、大手の賃貸仲介会社がたくさんあります。エイブル、ミニミニ、アパマンなどの大手から地場の仲介会社など地域にたくさんあります。しかし、これらの会社では、高級バイク駐車場というジャンルを扱った...
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集客は、インターネット集客でおおよそ8割くらいは決まります。チラシと看板集客についての効果を見ていきましょうチラシ集客高級バイク駐車場について、チラシでの反響はとても小さいものとなります。私が配ってチラシで申込になったケースは、2万枚で1件程度の割合です。つまり、0.005％となります。チラシの平均...
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チラシや看板の集客効果が薄いため、インターネット以外の集客としては、雑誌広告は反響が取りやすいです。雑誌広告雑誌広告は、バイク向けの不特定多数の人に読まれる媒体となります。バイク愛好家が見るので、確実にターゲットにバイク駐車場を告知することができるので、反響はそれなりに取れますが、掲載料が比較的高い...
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高級バイク駐車場への反響があり、問い合わせがあった際にはどのように対応し、案内・内見するかを説明します。問い合わせ対応慣れないと、問い合わせ対応はどきどきするかも知れません。本来は、バイクがハーレーなのか、ドゥカティか、BMWかなどのメーカーや年式を聞いてサイズや音の大きさなどが把握できるといいでの...
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高級バイク駐車場は、可燃性のバイクであること、音がうるさい点などを考慮した契約書にする必要があります。契約書のポイント①基本は、契約車以外は置いてはいけない契約者以外を置かないのは当たり前ですが、ツーリングに行く際には、原付でバイク駐車場まで来て、乗り換えていく場合も多い。その場合は、原付などを置く...
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高級バイク駐車場の利用者が滞納とクレームを起こした場合について説明します。滞納実は、高級バイク駐車場では、滞納が最も少ないお客様ばかりです。賃貸住宅や店舗、トランクルームといろいろなタイプを運営していますが、高級バイク駐車場では滞納が1件も発生していません。忘れていて、10日ほど遅れたというのはある...
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